第314章 比惊喜更加惊喜，比快乐更加快乐(3/4)

eo了。

    于是就有了眼前的这一幕。

    “你小子，还真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同时装修，大手笔啊，李总，厉害啊！”

    “真是不出手则罢，一出手就打算一鸣惊人啊！”

    沈崇业一开口，就是老阴阳了。

    虽然嘴上没明着说，但话里话外都是在讲台他空手套白狼的这件事。

    李星锋耸了耸肩，装修款这件事，他本来就没打算瞒着沈崇业，肯定瞒不住的。

    这种模式，在80年代虽然少见，但是在后世房地产的红火的年代，那可是常态。

    后世那些地产公司，可以说是空壳的。

    先是找关系，拿地皮，拿到地皮的批文后，反手靠着批文，然后做个规划图，就拿着批文和规划图，做个高出地价几倍的贷款。

    然后一部分贷款给政府付地皮钱，让你后另一部分用来继续拿地。

    拿地不是要盖房子的么？

    盖房子跟我地产公司有什么关系，那不是工程队的事么。

    还是同样的方式方法。

    先招标，招进来的工程队必须垫资30以上，不垫资就出局。

    等到房子建成30了，然后开始预售，最后，把售房的钱，一部分付工程款，剩下的还足以把银行贷款还清。

    这特么就是为什么房价这么高的原因之一。

    房价就是地产公司用来还贷款和工程款的。

    地产公司赚的也不是房子钱，地产公司赚的是地皮钱，这等于里外里地产公司一毛没花，白白净赚几个亿的地皮钱。

    这几个亿可是纯利润。

    然后接着拿地，接着开始复制之前的操作，一点点的雪球就滚大了。

    那为什么后世地产公司负债那么高？

    因为玩过几次后，政府就发现了，你特么不是空手套白狼么，到头来不还是老百姓买单就得是政府买单，以后不准这么干了，这个时候监管就加强了。

    什么建筑保证金啊，什么拿地时候的押金啊，就都有了。

    地越拿越多，慢慢负债就越来越高。

    毕竟，不是每次的房子都能卖掉，还有一部分做商圈的，那可是