第138章 浅谈未来十年(2/4)

概念了。”

    “这就是房子的属性，商业针对年轻人，属于当下；教育针对下一代，属于未来；医疗针对老年人，属于过去。”

    “这是一套房子涵盖了人三代人的需求。按照这样标准找到的房子，就是稀缺房产。”

    我一口气说了很多，将房子的功用和价值都掰开了揉碎了，说的明明白白。

    “其次就是金融属性，房子是不动产，拥有抵押，质押，甚至是作为担保的重要属性。哪怕我用最简单的资本构架，我这几天购买的房产至少可以在银行里贷出五亿，甚至更多的贷款。

    如果操作得当的话，十亿也不是不可以，就是需要更隐秘的手段。这些你们都不具备，就不要去想了。”

    “如果我想，我可以一分钱不花，就能从银行里贷出所有买房的钱。当然，我的房产成本将不再是购房款，而是每个月需要还的银行利息。”

    “假如，我能从银行贷出来六亿，而我的购房成本是五亿。

    这些房子出租或者其他用途，可以每年给我带来两千万的房租收益，甚至更多一些的收益。这一点你们不会否认吧？”

    “而多出来的一亿，如果用最稳妥的投资方式，每年也能得到一千万以上的利润。”

    “这已经是三千万了，而我的购房成本不过是利息，每年也就是五千万左右。这关乎到和银行的关系，关系越紧密，利息越低。”

    我购买的房子中，出租能获得不错收益的是二十几套门面房，大部分都是在已经有一定商业氛围的区域。比如说三里屯。

    这些房子眼下的出租收益不高，但是未来可期。

    姜有容和黑子连连点头。

    他们也知道这是干货，站在他们无法看到高度，用俯瞰的视角，指出财富密码的机会。

    “老板，您是说……您一年需要付出的房屋成本是两千万？”

    我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”

    “比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”

    “比如说，商业回购的