第三百八十五章 印刷业务(2/3)

！做地产仅是一个方面，搞肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着q了一大片土地。”

    回顾香江的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。

    禹有澄讽刺着说道。

    “工业用地和商业住宅用地是不同的！”

    即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。

    毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。

    城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。

    包括香江在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香江人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。

    深镇tq本地人口很少，但是tq的特殊性，在内地是稀缺的。未来，其必然吸引大量内地外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香江几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香江地产暴涨百倍的历史。

    刘伟正微笑着说道：

    “我们先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率并不低。

    由于我们先占据大量的工业用地，等未来城市更改了规划，有些工业用地肯定会转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”

    改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠