第十二章 速度速度还是速度(3/8)

但他家老二老三都有这方面的业务。

    他很清楚，从拍下土地到规划设计再到开盘销售，一般起码需要1年的开发周期，销售完毕还需要再加上半年左右的时间。

    面对秦天川的疑问，孙红兵像是恢复了此前的自信，

    “秦董，其实…房地产不是什么高大上的行业。”

    他忽地笑了起来，指了指一旁的卿云，

    “您女婿如果想做这个行业，他一定能成为这个行业的领袖。”

    冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头，孙红兵叹了口气，

    “其实，这个行业，只是数学游戏。

    秦董，小卿，它的本质很简单，就是一个公式。”

    找服务员拿过纸笔，孙红兵开始比划起来，“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。

    一个房产公司的净现金流，取决于手上各楼盘的净现金流总和。

    也就是说，各个楼盘的净现金流汇总到一起的速度，在一个规定的期间内，是一个房产公司年度利润多寡的决定性因素。

    那么实际上，房产公司的盈利能力，就等同于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块的速度。”

    见刚刚孙红兵牵了话头，卿云也问出了心中的疑惑，

    “也就是说，孙总，您认为公式里面，速度这个变量，是决定这个行业利润多寡的决定性因素？”

    孙红兵笑着点了点头，“是的，我知道，很多人说是杠杆的利用率。

    但杠杆这玩意儿，整个行业里都是一样的，能获得贷款的渠道就那么多。

    速度才是这个行业的唯一答案。”

    此时的孙红兵，其实挺感激卿云这样的提问。

    孙红兵自己也算一方大佬，他很清楚大佬时间的珍贵，卿云的提问，为他争取到了时间。

    他心里很明白秦天川对这个女婿的看重，干脆为他详细的解惑，顺带也向着秦天川详细说明着自己的经营理念。

    “瞬驰最重要的战略基点就是对现金流的严格控制，把有限资金的使用效率提高到极限。”

    他指着自己列出的三大板块，“购买土地上，