第72章 历史性的握手(2/3)

你别负了紫苑，否则，我饶不了你！”

    “叔叔你放心吧！我陈默，一定会给紫苑整个世界！”

    陈默认真道。“嗯……”宫铭沉默了一会儿，接着道：“宫氏接下来的发展，你怎么看？”

    “房地产这个行业，在未来十几年必定是全国经济支柱产业，接下来，我要利用资金优势，扩大宫氏房地产的市场，以江北为中心，向全国扩展，把宫氏做成全国最大的房地产公司！”

    陈默道。“全国最大？”

    宫铭苦笑道：“你知不知道光是要吞掉江北的房地产市场需要多少资金？你的那些钱，砸进去，能吞掉一半的市场就很不错了！更别说整个省，乃至全国的房地产市场了。”

    宫铭的话，并没有让陈默感到意外。这个时候的大多数房地产商，还是那套玩现金流的老思想。“宫叔，如果只靠砸自己的钱去玩，那的确很难做到。”

    “但是换一个思路，换一种玩法，就有可能了。”

    陈默笑道。“什么玩法？”

    “比如说，咱们买完地之后，把地抵押给银行，再把买地的钱给套出来，这不就等于没花钱买地吗？”

    “然后在建设的时候，我们先支付30的预付款，让承建方先垫资，等到建成后，验收过关，再给他们尾款，那时候咱们的资金就回笼的差不多了。”

    “还有，房子没建好的时候，咱们就可以搞预售！预售的房子，可以给一些优惠折扣。”

    “这样，卖房子的钱，在房子还没建好的时候，就已经全部到咱们手上了。”

    “我们再拿这笔钱去买地，接着去银行做抵押，这样套娃式的扩张，很快江北的房地产市场就能被咱们吞下了！”

    陈默说的正是不久之后许多房地产公司管用的套路。在后世的人看来，已经司空见惯，但是在2000年的时候提出来，让宫铭顿时感觉打开了新世界的大门！“这……这就等于是一直拿银行的钱盖楼！万一中间有任何一条资金链断裂了的话，那岂不是……”宫铭吞了口口水，质疑道。实际上，他已经疯狂心动了！做大生意的，怎么可能怕欠银行钱？“如果资金链断了，就再找银行借钱。欠了银行那么多钱，每天睡不着觉的应该是银行的人，而不是我们！”