第3762章 给地产行业松绑(3/3)

老百姓是无益的。

    简单举个与大多数人都息息相关的例子吧，很多贷款买房的人，想去提前还房贷，好像银行都不情不愿似的，不知道大家有没有这个体会？

    每当你想去提前还房贷的时候，银行又是要求你预约，又是需要排队的，人为的设置很多障碍，

    这其实是因为，银行早就将你的房贷，以资产证券化的形式，打包卖给了其他的金融公司。

    假设你贷款一百万，年化利率，贷款期限三十年，三十年后连本带息，你总共需要还银行二百一十万。

    也就是说，这笔房贷，银行要等三十年，才能赚你一百一十万！

    关键是银行等不了你三十年，万一中间出点啥意外怎么办？这其中的风险太大了，银行可不愿意去承担这个风险！

    而且一笔资金一压三十年，那得让银行少挣多少钱啊？

    所以，银行就玩儿起了资产证券化，也就是，银行把你这二百一十万的“借条”，以一百五十万的价格卖给了其他的金融公司。

    ——这只是打个比方啊，不要较真具体多少钱，这个咱也不知道，咱也不敢问！

    卖出这些“借条”之后，银行就已经收回了、放出去的那一百万本金，并且还赚取了五十万的利息。

    表面看上去，好像银行少赚了六十万似的，但其实这么一倒手，银行却是风险全无，而且收回来的本金，他们还可以拿出去继续放贷，利用同样的操作，去赚取更多的五十万。

    而买到这张“借条”的金融公司，看上去是不是花了一百五十万，就可能赚取六十万的利润？这回报率简直也太高了吧！

    可需要拿到这六十万，他们也需要等三十年，他们同样也等不及，那怎么办呢？