第四十五章 永佃(2/3)

    当天下午，在家跟刘向禹、刘承祖说了这事，大伙一拍即合便决定要买老庙庄的沿河田地，买多少亩和议价要看田主打算，他们能决定的只有出多少粮来买地。

    五十石。

    对父亲、兄长来说做出这决定毫无心理负担，毕竟也不是强买强卖，若老庙庄活着的人不想卖，那他们自然也就此作罢，不会拿刀上门硬逼着人卖。

    多少是趁人之危，但他们确实被缺粮逼得没办法，村里存粮数着日子到夏秋之交米缸就要见底。

    这会动了买地的想法，家里人都开始欢天喜地的盘算买下田地后秋天的收成了。

    鲁斌那边由曹耀沟通，第二天中午，他和村里唯一幸存的老人就被曹耀带到黑龙山。

    “实不相瞒，家里人起初都不太乐意卖族田，但千真万确是没法子了，就算曹军爷不去找我，今天我也得来黑龙山，无非现在是过来卖田，原打算来借贷而已。”

    鲁斌对这事倒看得开，他道：“村里人商量了，卖田的价可以低，八十石粮换沿河田两千七百亩，只要够我们吃就行；但我们要七百亩永佃给七个庄户，今年地没法全打出来，只能给一成地租，来年往后每年三成，晾干晒燥，伴羊羔一只送至黑龙山。”

    “若能答应，往后老庙庄叫刘家庄，二爷就是我们东家了。”

    鲁斌把话说得敞亮极了，说实话这不太像刘承宗买田当大地主，更像他和鲁斌等老庙庄七个庄户成了合伙人，携手共渡难关。

    明代田地有永佃的制度，一旦选择永佃，地主有权把田地转卖、抵押，但不能随意撤佃，即使将田地转手，卖出的也是田地与地租的所有权。

    佃农只要不拖欠地租，不但能永远耕种这片土地，而且有权将佃田耕作权继承、出卖、抵押、典当和再租佃。

    这种佃田方式里，佃农必须承担地租、田赋以及田地带来的其他杂税。

    简而言之，这是老庙庄的活人在从田产中分割出属于他们的土地，其实过去这七户人加到一起都未必有七百亩地。

    曹耀觉得自己人有点吃亏，插话道：“一户五十亩就不少了，百亩你们也开不完。”

    倒是刘承宗觉得问题不大，他眼中陕北一切田产都很难在今后的变乱下