第250章 房产互助基金(2/3)
可能就要恐慌性抛盘了,225万亿的80那就是18万亿。
也就是说,仅仅要托起一个沪市的盘子,资金量就需要18万亿。”
丁元英笑了,“18万亿,加上一些波段操作,层层换手的话,换一次80那就是144万亿,再换一次80那就是1152万亿,理论上是这样的。但这样只是损失分波段分散到大家身上了,三次80,实际价格跌到原来的51,每一阶段的损失是20。”
刘澈想了想,说道:“这样还是不妥,51,在股市里可能不算什么,在楼市里面,一个头部城市那就会蒸发几十万亿,后果太不可控了。
假如,给这些购房者提供20左右的低息贷款,比方说年息3,是否能够支撑他们渡过可能的危机呢?20的贷款,18万亿,20那就是36万亿。
当然,提供20的贷款并不能解决根本问题,如果我们在九天互助基金下,专门成立一支房产互助基金,比如1000万的房子,给购房者提供20也就是200万的贷款,让他们支撑几年应该是没有问题的。
200万贷款里面,20通过协议方式购买成房产互助基金,如果基金年收益能够达到15的话,就能够覆盖整笔贷款的利息了。”
丁元英算是听明白了,笑着说道:“你呀,还是心太善了,不过这个思路倒是很新奇的。这样,还可以有另外一种方式,就是200万的贷款,购房者如果没有其他用途的话,比如还掉其他利率比较高的贷款,那么实际除去每月提出来支付房贷的钱外,剩余的钱都买成房产互助基金,那样这个收益率就可以降低一些。
可能政策上有些需要规避一下,或者走保险的方式,提前约定好每月返还多少,收益高的时候可以有另外的分红部分。”
刘澈长呼了一口气,“思路可行就好,就是依据房产给予20的信用贷,但是至少20要购买我们的专项保险产品。保险产品每月的返还款,购房者可以用来还每月的房贷等支出。
收益好的时候,保险产品的分红部分也可以提前还这个信用贷,这个逻辑上是行得通的,就是这个保险的收益要求要严格一些。”
“谨慎一点,先用1000亿的额度试试水,低息贷款,如果对接的好的话,3