第385章 383【六叔认输】(1/3)
长新集团办公室
“老板,我们已经和港府谈妥了,21亿元和62亿元的两笔拍卖款都是分3个月结清,第一个月先支付4成,第二个月和第三个月都是3成,其中会产生600万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约4000万的利润。”张文韬汇报说道。
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成33层的远东金融大厦(金钟夏悫道16号地皮)工程?”李文迪问道。
现在已经是80年7月份,如果需要一年的建筑工期,这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年,大约能有租金5000万。
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算,需要16年才能回本,不过租金每年都在涨(除了暴跌时期),到了85年之后更是能有20元一平方尺的租金,回本的时间会大大缩短。
“预计工期是9個月,实际可能需要10个月,明年6月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。
都城地产公司(长新集团的全资子公司)已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦,收租面积超过140万平方尺,月租金高达1600万元,年收入逾过19亿元。
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦,楼面面积达160万平方尺。
所以,长新集团直接或者间接掌控中环商厦11幢,楼面面积超过300万平方尺,直逼置地公司在中环的位置,唯一的缺点便是这些商厦非常分散,不能形成一个强大影响的小商圈。
“嗯!”李文迪点了点头,“尖东、红磡一带的地皮搜刮得如何了?”
张文韬说道“不是很理想,靠海的地带都是一些大公司持有,他们一听说是我们长新集团想要收购,都开出了高价,甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少,大约是44万平方尺,而且还是连在一起的,不过要是建造商厦或者住宅,需要一笔很大的补地费。”
李文迪笑道“现在的补地费当然贵,要是像73年,可以慢慢和港府谈判,100元一平方尺倒是一个不错的价格。”
张文韬顿时觉得老板