第358章 356【物业物业】(1/3)
李文迪想了想,道“铜锣湾的商圈不大,集中在轩尼诗道、礼顿道附近,其他的地方只是适合建造住宅大厦以及一些小型商铺,对于加强我们的实力起不到太大的作用。如果花大价钱收购那些旧楼,我们现在的资金跟不上。”
“我听说有些公司在收购铜锣湾地皮和物业上面资金出现短缺,他们应该比较着急,现在的地市马上要火热起来了,我们可以和他们合作,出一点建筑费而已。”张文韬有些鸡贼的说道。
这么好的计划李文迪也不好拒绝,于是他点了点头“那由你去办,如果对方不肯出售权益,不要勉强,我们留下一半的权益即可。”
“好的,老板!”张文韬又道“我们和广生行公司在湾仔合建的广生行大厦马上装修完毕了,我们是拿下这座大厦还是直接出售?”
“广生行公司那边打算如何处置他们的权益?”李文迪问道。
“广生行公司打算出售。他们现在需要一笔资金发展化妆品产业。”张文韬解释说道。
湾仔广生行大厦楼高25层,楼面面积达30万平方尺,可供出租的面积是28万平方尺,按照目前的湾仔租金价格以及出售价格计算,长新集团拿下广生行大厦,需要支付广生行公司5200万元左右的款项,每个月租金在200万元上下,需要5年的时间才能回本。
不过实际上,随着地市价格的飙升,仅靠租金需要接近4年的时间便可以回本,甚至小赚一些利润。
“你的意思是我们拿下这座大厦?集团能挤出这笔资金吗?”李文迪考虑了一下,觉得长新集团在湾仔地区的势力太薄弱了,是该加强一些。
而且这座广生行大厦属于优质物业,要是等到81年的地市顶峰时期出售,有可能售价接近3亿元,长新集团可以获得15倍以上的利润。
“可以挤出这笔资金,随着地市价格的增长,集团的债务率马上回降至45,我们可以交付首款之后,将广生行大厦抵押给银行,借贷6000万元不是问题。”张文韬自得的说着。
照张文韬的说法,李文迪想要降低集团债务率的计划是不太可能实现了,不过对集团的资产值暴增倒是个不错的选择。
“按照你的说法去做吧。和香江物业公司的合